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長沙不動產登記——涉及限購的相關問題

2018-06-29  瀏覽次數:166
 涉及限購的相關問題

新建商品房購買資格審核請詢問長沙市住建委或撥打電話0731-84662717。長沙市不動產登記中心只對二手房的購房資格進行審核。限購區域:芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。

(一)戶籍認定

1.戶籍,以公安部門的戶籍證明(含集體戶口)為準,不以身份證為準。

2.戶籍家庭,家庭成員(配偶及未成年子女,下同)中有長沙市戶籍的,屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬于本市外戶籍家庭。

3.關于現役軍人的戶籍

1)現役軍人,包括現役軍官、武警警官、士官、義務兵。

2)現役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的,提交下列證明,參照本市戶籍家庭政策執行。服役地在長沙市的,提交所在團級以上干部(士兵)管理部門出具現役軍人身份證明(含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證)及家庭成員關系證明。

3)入伍前戶籍地在長沙市的,提交所在團級以上干部(士兵)管理部門出具現役軍人身份證明(含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證)及家庭成員關系證明。提交入伍地公安部門(含派出所)出具本人入伍前戶籍所在地證明。

4)入伍地在長沙市的,提交所在團級以上干部(士兵)管理部門出具現役軍人身份證明(含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證)及家庭成員關系證明。提交入伍地縣(市)級征兵辦出具從長沙入伍的證明。

(二)關于購房資格及提交材料的問題

1.住房屬性,以長沙市商品房網上簽約系統和長沙市不動產登記系統、長沙縣不動產登記系統認定的房屋性質為準。

2.住房套數,是指本人及家庭成員在限購區域內已合同網簽和已辦理房屋所有權證或不動產權證書的住房套數;已注銷的住房,不計入住房套數。

3.關于被征收人的購房套數問題

在限購區域內,被征收人原房屋被征收,可以在簽訂征收協議以后一年內,憑長沙市征收辦已備案的征收協議按照被征收套數購買二手房或新建商品房。

4.關于限購商品住房套數的問題

12017923日以后(含9.23)辦理的本市個人家庭和集體戶個人,且在限購區域內無住房的,限購1套商品住房。

2)本市戶籍家庭(配偶和未成年子女),待首套住房取得不動產權證滿3年后,方可購買第二套商品住房。

5因法院拍賣、法院判決、繼承取得不動產權屬證書的,不受限購政策限制,但法院拍賣取得的房產受滿三年上市交易限制;其他方式拍賣不動產的,按限購政策執行;

6經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產權屬證書的,按換證前不動產權屬證書登記時間起算,滿三年方可上市交易。

7直系親屬(包括祖父母、外祖父母、父母、子女)贈與,不受限購影響,但贈送方三年內不能在長沙購房。其他關系贈與按限購政策執行。

8引進人才和公務工作調動的購房的提交省、市、區組織或人事等部門出具的證明材料按照限購政策購房。

9.本市同一戶籍內離異、喪偶未單獨立戶籍的視同9.23限購政策之后的個人家庭戶(個人家庭戶指戶主與常駐人口為同一人);本市同一戶籍內未婚成年子女未單獨立戶籍的,視同9.23限購政策之后個人家庭戶;同一戶籍內離異帶未成年子女的,視同9.23限購政策之后長沙家庭戶。

10外地戶口購房20159月至今連續繳納24個月社保或個稅,補繳的6個月內認可,一次性補繳的個稅不予認可。個稅繳納證明包括工資薪酬、勞務報酬。在限購區域內有工作單位的職工,因單位原因只繳納五險中部分險種的,必須有養老保險或者醫療保險。靈活就業的需提交社區出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料。

         11.處遺項目:指經長沙市房產辦證遺留問題協調領導小組辦公室批準納入遺留問題的項目以及經市政府或區政府“房產辦證遺留問題項目會商會議紀要”中明確為參照處遺項目的,以購房契稅發票繳納時間滿三年為準。沒有契稅發票處遺項目以備案時間或合同簽訂時間滿三年為準。

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